Talence est une ville de quelque 42 000 habitants située à environ 15 minutes de Bordeaux. Le marché de l’immobilier dans cette localité girondine est attractif, que ce soit au niveau des prix, de potentiel de rendement ou de biens disponibles. La qualité du cadre de vie (transports, commerces, équipements sportifs et de santé, qualité du réseau, services publics, etc.) pèse aussi dans l’attractivité de l’immobilier Talence.
Quels sont les prix moyens de l’immobilier à Talence ?
Même si l’on observe une hausse des prix ces dix dernières années et que cette tendance ne va pas s’arrêter dans les prochains mois, le marché de l’immobilier Talence est suffisamment stable et attractif pour permettre un investissement rentable. Voici les prix moyens du mètre carré selon les données de Meilleurs Agents au 1er mars 2022 :
- Prix tous types de biens confondus : entre 2 022 et 4 383 €
- Prix des appartements : 3 888 € en moyenne, avec une variation de 2 310 à 5 041 en fonction des quartiers et des rues
- Prix des maisons : 5 511 € en moyenne, avec une fourchette allant de 3 275 à 7 146 €
Les plus beaux quartiers de Talence
Les quartiers les plus intéressants, notamment pour un investissement immobilier, sont naturellement ceux où les biens se vendent le plus. Parmi ces secteurs prometteurs, on peut notamment citer :
- La Rue Roustaing
- Le Cours de la Libération
- La Rue Anatole France
- La Rue Jean Jaurès
- La Rue du 14-Juillet
- La Rue du 4-Septembre
- La Rue Balzac
- Le Chemin de Leyscotte
- Le Cours du Maréchal Gallieni
- La Rue Pacaris
- L’Avenue Paul Bert
- Le Cours de Reims
Pourquoi investir dans l’immobilier à Talence ?
L’immobilier Talence est un marché attractif pour plusieurs raisons. La première est que la ville offre un cadre de vie de qualité. Il est plus pertinent en effet d’acheter une maison ou un appartement dans une ville avec plusieurs services publics (transports, police et gendarmerie…), et qui est dotée de divers équipements sportifs, éducatifs et de santé. A cela s’ajoute le fait que l’on y trouve plusieurs commerces et services, mais aussi de nombreux restaurants et cafés ainsi que des établissements scolaires et universitaires.
L’investissement est d’autant plus intéressant que l’on peut bénéficier d’une réduction fiscale grâce par exemple au dispositif Pinel. Alors certes ce mécanisme est appelé à disparaître après 2024 et ses avantages à diminuer progressivement pendant les deux dernières années de son existence. L’on peut cependant bénéficier d’une défiscalisation à taux plein jusqu’en 2024 si on investit dans un des quartiers prioritaires tels que définis par la politique de la ville du gouvernement, que l’on respecte les dernières normes environnementales mais aussi les règles de qualité du logement, notamment en termes de superficies minimales.
